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房地产政策供应结构的调整保障房地产住宅产品

2018-10-12 18:41:05

2006年,建设部等九部委推出雷霆手段,联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定 自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。 这就是俗称的90/70政策。

此后,因东南亚金融危机爆发,全国楼市遇冷,为鼓励改善型需求,2009年1月北京出台《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》。其中第11条明确,商品住房项目要根据城市总体规划确定原则,统筹兼顾土地节约、集约利用和住房实际使用需求,在全市总量平衡的前提下,根据市场需求确定套型面积和比例。2015年3月,国土资源部、住建部共同发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确支持居民自住和改善型住房需求,规定各地在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下,可调整户型,这意味着 7090 政策在全国正式退出。

2015年楼市 330 新政出台后,一线城市的住宅价格普遍大幅上涨,并呈现出明显的豪宅化趋势。然而,大户型、高总价的项目让刚需置业者购房无望,在此背景下, 7090 政策重出江湖。

点评:这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范,从而保障房地产住宅产品更加合理。

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